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32個城市供需!《2019年7月中國通用倉儲市場動態報告》發布-鄭州小程序開發

夢之網科技?2019-08-22?行業動態?

  在中國倉儲與配送協會指導下,物聯云倉《中國通用倉儲市場動態報告》已連續發布十二期。《報告》通過對物聯云倉實時數據進行匯總、整理,全面反映我國主要物流節點城市的倉儲設施租金水平和空置情況,體現通用倉儲市場的供需動態變化,總結市場發展規律,預測市場發展趨勢,為了解倉儲市場發展情況、合理投資提供參考依據,以下是中文報告全文(完整高清雙語PDF版請至物聯云倉下載)。

  在《報告》一周年之際,物聯云倉延續往期成果,擴大統計范圍,新增長春、寧波兩個物流節點城市,發布《2019年7月中國通用倉儲市場動態報告》。2019年7月,物聯云倉全國在線倉庫面積新增474萬㎡,總面積超2.95億㎡,較6月增長2.40%;在線可租面積超3,125萬㎡,較6月增長6.84%。倉庫資源覆蓋32個省份,217個城市,6,685個園區。

  2019年7月中國通用倉儲設施租金水平

  全國32個城市倉庫平均租金為27.63元/㎡·月,環比下降0.50%。其中,東部地區倉庫平均租金高于西部、東北、中部地區。相較6月,中部地區倉庫平均租金均有小幅下降,網站建設,降幅為1.59%;其它四個地區倉庫平均租金波動不大,保持平穩。

  倉庫平均租金最高的城市仍然是北京、上海、深圳,均高于40元/㎡·月。相較6月,三個城市倉儲市場穩定,平均租金波動不大。其中,上海(萬科物流地產金山區5.05萬㎡)、深圳(易代儲3號院8.02萬㎡)兩城有新建高標庫投入市場,隨著下半年租倉旺季的臨近,預計倉儲市場或將有所波動。

  倉庫平均租金最低的城市為太原、石家莊,均低于20元/㎡·月。相較6月,太原、石家莊倉庫租金波動不大。從太原市小店區人民政府官網獲悉,太原武宿國際機場(山西最大的國際航空口岸)擴建工程即將啟動,機場周邊莊武宿村、高中村、北王名村土地將被占用,鄭州網站建設,所涉及范圍內倉庫面臨拆遷,導致倉庫需求增加,同時隨著下半年租倉旺季的到來,未來太原市倉庫租金或將小幅上漲。

  南昌倉庫平均租金水平波動最大,環比下降7.89%。因南昌市經濟正處于高質量發展轉型期,雖然高標庫供不應求,但傳統倉庫空租率相對較高,價格持續走低,使得南昌整體倉庫租金承壓,呈現下降趨勢。

32個城市供需!《2019年7月中國通用倉儲市場動態報告》發布-鄭州小程序開發

*數據來源:物聯云倉

圖一

32個城市供需!《2019年7月中國通用倉儲市場動態報告》發布-鄭州小程序開發

*數據來源:物聯云倉

圖二

32個城市供需!《2019年7月中國通用倉儲市場動態報告》發布-鄭州小程序開發

*數據來源:物聯云倉

圖三

32個城市供需!《2019年7月中國通用倉儲市場動態報告》發布-鄭州小程序開發

*數據來源:物聯云倉

圖四

  2019年7月中國通用倉儲設施空置率情況

  全國32個城市倉庫平均空置率為12.01%,環比上漲1.24%。其中,東北地區倉庫空置率高于其它四個地區。相較6月,東北地區倉庫空置率有所上漲,漲幅為3.37%;其它三個地區倉庫空置率波動不大。

  倉庫空置率最高的城市為大連、長春、南昌,均超過26%。相較6月,大連倉庫空置率明顯上升,升幅為10.93%,一方面,大連部分物流園區于本月交付使用,例如大連萬緯物流園(14萬㎡)、易商大連華康物流園二期(4.6萬㎡)等,倉儲市場供給增加;另一方面,鄭州微信朋友圈廣告,受上半年進出口貿易量收縮影響,導致倉庫租賃需求減少。南昌由于傳統倉庫難以適應經濟高質量發展轉型需要,空租情況逐漸增多,導致倉庫空置率有所上升,升幅為8.55%。

  倉庫空置率最低的城市為無錫、太原,均低于5%。相較6月,無錫、太原倉庫空置率波動不大,倉儲市場基本保持平穩。延續上月,無錫仍有新建庫投入市場,深國際惠山庫(12.21萬㎡),普洛斯新吳庫(6.26萬㎡)正式交付使用。未來兩月,無錫萬科物流新吳庫(7.92萬㎡),太原陽曲康產業園區醫藥倉(33萬㎡)將建成,兩地倉庫空置率或將有所波動。

32個城市供需!《2019年7月中國通用倉儲市場動態報告》發布-鄭州小程序開發

*數據來源:物聯云倉

圖五

32個城市供需!《2019年7月中國通用倉儲市場動態報告》發布-鄭州小程序開發

*數據來源:物聯云倉

圖六

32個城市供需!《2019年7月中國通用倉儲市場動態報告》發布-鄭州小程序開發

*數據來源:物聯云倉

圖七

32個城市供需!《2019年7月中國通用倉儲市場動態報告》發布-鄭州小程序開發

*數據來源:物聯云倉

圖八

  表:全國32個城市平均租金和空置率一覽表

32個城市供需!《2019年7月中國通用倉儲市場動態報告》發布-鄭州小程序開發

*數據來源:物聯云倉

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