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南京河西向南,精心打造全新居住區-夢之網科技

夢之網科技?2019-08-13?行業動態?

南京河西向南,精心打造全新居住區-夢之網科技

南京河西向南,精心打造全新居住區-夢之網科技

中央科創生活區交通圖

南京河西向南,精心打造全新居住區-夢之網科技

南京河西南品牌樓盤分布圖

南京河西向南,精心打造全新居住區-夢之網科技

河西新顏 蘆葦荒灘變熱土

  2005年,是南京城市發展史上濃墨重彩的一年。這一年的南京,承辦了第十屆全運會,城市建設發展大步流星。

  當時的南京,最受認可的宜居區域是以月牙湖一帶為代表的城東。如今高端大氣的河西新城,彼時還是一片洼地河灘。前后對比,很多老南京人感嘆:“當時的河西,是個遍地蘆蒿、幾步一水潭的荒灘,沒多少人看好。”

  然而,就是這片水潭荒灘,不久之后迎來了華麗的蛻變。在舉辦“十運會”這一契機下,南京加大投入,奧體中心等一大批工程破土動工,道路交通、水電設施等基礎建設全面開建,河西新城自此崛起。

  到了“后十運會”時期,在基建配套逐漸完善的基礎上,部分河西項目如萬科光明城市、中海塞納麗舍、朗詩綠色街區等開始向高端品質邁進,南京最早的一批精裝房、科技房在河西奧體周邊集中涌現。

  2009年開始,不少購房人開始把目光由南京城東轉向了河西地區。同年,萬達廣場落地河西,完成對新江東板塊的商業拉升,仁恒江灣城一期首開,濱江服務型高端住宅亮相南京,出現了南京樓市3天10億元的進賬記錄。其后,2010年南京青奧會成功申辦、南京地鐵2號線開通,河西板塊開始向南發展。

  2011年3月,世茂首入拓荒河西南,此后,五礦、升龍、正榮、招商、魯能、朗詩等公司先后進駐河西南部。

  如今,河西已成為南京城市發展的一片熱土,然而由于土地資源稀缺,它所供應的土地日漸稀少,越來越成為限制發展的短板。其他新興板塊則紛紛喊出 “接棒河西”的口號。

  而最近,河西南邊,一河之隔的地方,開始有了動靜。

  跨河發展

  河西南岸承載重任

  南京“兩橋”地區,即鐵心橋和西善橋地區,本來并不是傳統認知上的熱門板塊。不過,在2016年南京市政府出臺的“十三五”規劃中,明確提出將“兩橋”地區融入南京主城區及河西——南站區域發展軸,確保5年內全面拉開框架、8-10年基本完成“兩橋”改造,并布局城市改造覆蓋大板橋和梅山地區。

  區域發展,規劃先行。在“十三五”規劃出臺后不久該地區接連出讓多幅地塊,引進了世茂、綠城、電建、招商等多家品牌開發商。此番情景,和當年河西南發展的陣勢幾乎如出一轍。

  開發商們也敏銳覺察到“兩橋”與河西間千絲萬縷的聯系,包括電建洺悅華府、招商和峰南岸在內的數家樓盤均打出了“河西南岸”的口號。

  雙橋中心

  打造“中央科創生活區”

  “兩橋”地區發展能否接棒河西?僅從地理位置上看,“兩橋”板塊和河西的物理距離確實很近,6公里半徑內包括以金融城、新城科技園為代表的河西中心以及以G97為代表的魚嘴CBD。

  值得留意的是,同距離內還包括了中國(雨花)軟件谷這一中國最大的通信軟件基地。而按軟件谷目前向西發展的方向來看,它恰好與“兩橋”板塊相接。

  由此看來,電建和招商宣稱的“河西南岸”并未言過其實。

  這21平方公里的土地,與魚嘴、河西僅一河之隔,還將與中國軟件谷相連,三強環繞,與其說它是“河西南岸”,不如說它是“中央科創生活區”。

  畢竟,以華為、中興、vivo為代表的中國(雨花)軟件谷內聚集著大量高新科技人才,而以魚嘴基金街區、河西金融城為代表的河西金融行業片區更集聚數十萬高端金融人士。有人預計,這3個區域的從業人員將達百萬,以“中央科創生活區”目前的土地情況來看,已經確定的待上市住宅就有4塊,另有10塊待出讓土地將陸續上市,未來可供開發的住宅體量將突破200萬平方米。縱觀周邊板塊,除了“中央科創生活區”, 小程序開發,沒有任何一個區域有足夠的土地可承載如此巨量的居住需求。

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